上周四，安州成功出让了三宗地块，来自河东新区和界牌，宗地面积合计 194.49亩 ，成交总价约 4.9亿元 。这是进入第二季度以来，安州区甚至绵阳的首次公开土拍，现场情况很是热闹，详细点击《》查看。

　　就在拍卖结束的当天下午，安州自然资源局又挂上了三宗居住用地，合计396.81亩，起拍总价9.2亿元。不出意外，依然来自河东新区和花荄镇。地块详情如下：

　　安州出地如此频繁，几乎都集中在新区，主要原因还是和绵阳城市西扩，重点发展科技城集中发展区以及今年的国有建设用地供应指标有关系。月初，安州区政府发布的国有建设用地供应计划里，住宅用地和商服用地合计 1235.25亩 ，主要分布在花荄镇、河东新区、界牌镇、狮子村以及其他乡镇零星分布。

　　截止到4月21日，算上马上要出让的地块，安州已经挂出了 591.3亩 居住用地。如果这三宗地块也成功出让，那么成交面积就已经接近今年供地计划（特指住宅用地和商服用地）的五成，占比 47.87% 左右。

　　接下来我们来了解地块位置和规划指标：

　　宗地位于圣鼎地块东侧，与乐乐水世界间隔一条调元大道，东侧是第二快速通道。

　　地块位置：安州区河东新区调元大道东段与绵安第二快速通道交叉处南侧

　　规划用途：居住（兼容零售商业）用地

　　兼容比例：零售商业≤10%（宜独立设置）

　　1、功能分区明确，内部交通组织便捷，并满足消防要求。空间层次丰富，建筑布局通透，建筑开敞空间与外部城市开放空间衔接渗透，注重临街界面的塑造。建筑外立面装饰材料应采用生态环保的高品质饰材，临街建筑应进行亮化装饰。

　　2、建筑色彩及风貌和设计控制内容依据控规街坊设计导则要求执行，设计导则未做要求部分应按照《绵阳市城市规划管理技术规定》（2016版）执行。现代风格居住建筑宜以偏暖色系的木本色、米色为主，局部搭配点缀深色系；兼容的商业部分休闲业态，可采用木本色，并点缀金黄、朱红等色彩，如朱红、深褐色等。

　　在环境景观要求上，河东路沿线、滨河北路至绵安第二快速通道段沿线和文娱服务功能区的主要界面为城市标志性界面，其建筑界面应当形成空间围合效果，结合标志物设置，形成区域标识性明确的空间形态，以标志性界面突出新区形象。规划对滨河北路至绵安第二快速通道段、河东路两侧地块进行贴线率控制，原则上贴线%，沿路的公园绿地和广场用地不控制贴线率。其他界面等未尽事宜，应按照控规街坊设计导则要求执行。

　　地块位于已建成的友谊大桥和正在进行方案设计的白鹤林大桥之间，周边拟建有中小学、街头公园，河东新区配套建设的安州区人民医院河东片区分院正在筹备中。

　　河东新区在去年进入大众的视线，起步晚，目前有的配套只有乐乐水世界，去年拍下的樊华地块如今还没有动作。据官方消息，目前河东新区还在规划建设一个文旅综合体项目，建设用地约 600亩 ，为娱乐（兼容商业）用地。

　　项目以文旅产业发展为导向，依托安昌河，策划打造集休闲娱乐为一体的文旅项目，串联周边旅游项目，打造成为西南地区和大九寨环线旅游线上的重要度假休闲旅游的目的地。

　　主要规划内容包括特色乐园项目（包括室内和室外）、度假酒店、特色风情商业街、科技馆、户外公园及相关配套项目等（详见《河东新区文旅综合体项目策划方案》），可根据《河东新区文旅综合体项目策划方案》适度提升。目前已经完成招商招标流程。

　　随着科技城集中发展区建设的开展，河东新区和河西新区、科技城集中发展区核心区构成了安昌河综合整治二期项目。河东新区段位于安昌河北岸，南起于塔九路，北止于先林大桥，约3.4 km，由法国开发署与绵阳安州投资控股有限公司共同投资，方案正在设计中，待由法国相关机构审核确认后再行实施。

　　目前二期正在进行前期的土方作业，二期项目预计今年完成东岸的80%，完成西岸工程量的30%。

　　可能很多小伙伴对花荄-界牌一线的印象，还停留它只是从高新区到安州区的中转站。在绵阳科技城集中发展区规划出来后，这里并入了产业集中发展区南区。重点打造为龙头成熟型高新技术产业的聚集区，将布局4个大中型企业产业园，未来引领绵阳产业发展的龙头。

　　只要科技城集中发展区在建设，那么花荄-界牌一线的发展是必然的，只是时间的早晚。

　　目前界牌已经成功出让两宗居住用地，合计 108.37亩 ，成交楼面价分别是 1397.61元/㎡ 和 1666.72元/㎡ 。

　　这次要出让的两宗地块，全部在狮子村附近，背靠狮子山，与已建成的菩提康养小镇为邻。面积都在百亩之上，起拍楼面价也更高。

　　地块位置：安州区花荄镇狮子村2、9组

　　规划用途：居住（可兼容部分商业）用地

　　兼容比例：兼容的商业建设面积≤计容建筑面积的15%（宜独立设置）

　　地块位置：安州区花荄镇狮子村2组

　　规划用途：居住（可兼容部分商业）用地

　　兼容比例：兼容的商业建设面积≤计容建筑面积的15%（宜独立设置）

　　5月8日，这三宗地就将登上拍卖席，是否会和4月16日那天一样火爆？除了本地房企是否有外来房企进入？敬请期待后续报道~

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