11月17日，虎眼在《绵阳进入中国城市人口吸引力前50强！土拍市场掀起重重巨浪！》一文中盘点了近一个月来绵阳土拍市场成功拍出657.25亩商住用地，揽金28.76亿元的辉煌战绩。

　　而且，这657.25亩商住用地，不是一味地找城投公司兜底，而是城投、市场化国企、本土民企、外来房企都有，形成百花齐放的大好局面，与当前冷清的房地产市场形成强烈的反差。

　　这还没完，绵阳又乘胜出击，端出三宗住宅用地，共计135.69亩，分别来自游仙和安州，将于11月28日拍出。

　　头部宗位于游仙区石马镇七姓坝片区。

　　总面积74.91亩，二类城镇住宅（配建商业）用地。容积率2.6，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度80米。

　　优势是绵广、绵遂、九绵高速在此交汇，科学城大道、二环路、省道205线纵横交错，内外交通十分便利。与圣水寺、西科大隔江相望，到市中心临园口仅20分钟车程。

　　毗邻涪江沿岸，周边有美乐和府、万为滨江壹号院等商住社区，人气商气日渐成熟，附近有春蕾小学、绵阳市涪江小学等优质教育配套，距三甲医院科学城医院5公里，已进驻美乐和府、万为滨江壹号院等高品质住宅项目，周边商圈成熟。

　　第二宗位于游仙区新桥镇柏龙村五组。

　　北临干湾水库，南靠新云路，距云凤场镇不到10分钟车程，交通便利，环境优美。基础设施完善，医疗教育服务便捷。

　　总面积21.95亩，为二类城镇住宅用地。

　　容积率1.2，建筑密度40%，绿地率25%，建筑高度≤9米。

　　这两宗地块，虎眼在11月1日的推文《388.5亿！绵阳城市革新璀璨点燃5423亩！江山如画游仙篇惊艳启卷》一文中有过阐述。

　　该地块西临辽宁大道，北靠淘金大道，这里属于安州城东进绵阳主城的热点，著名的宏辰江山云出，以及圣鼎博望府就在旁边，同时还毗邻安州东辰学校。

　　该地块属于二类城镇住宅用地，占地38.83亩，容积率2.5，绿地率35%，建筑高度60米。

　　这三宗地被哪些房企收入囊中，就看11月28日下午。

　　土拍市场凯歌高奏，后续用地又频繁推出。

　　近日，绵阳市政府发布了有关2023年度土地储备计划方案调整的通知。

　　涪城、安州、高新、经开、仙海，共有60宗地，约3215亩地调规。这么一调，就调出住宅用地（含统建保障性住房）用地15宗、面积约为364亩。

　　1、玉龙村4、5社的龙郡小区（统建房），面积约为45.45亩。

　　2、新皂镇皂角铺社区的古井项目安置点，面积约为27亩。

　　1、秀水镇桥楼村集体的秀水镇危旧房棚户区改造项目，面积约为26.85亩。

　　2、桑枣镇红牌村3、5组的安州区罗浮山科普公园统建房项目，面积约为44.1亩。

　　3、花荄镇柏杨村5、6、9、10组的绵州古城项目，面积约为76.95亩。

　　安州文旅大手笔绵州古城项目总投资60亿元，已完成签约和招标工作，正式开工前的一切工作正在有序推进。

　　地块一，位于界牌镇石安村9组，土地面积约为9.75亩。这是界牌的优势区域，毗邻界牌中小学，紧邻辽宁大道和安绵大道，场镇配套比较集中。但仅仅是几亩10亩地肯定不好整，后期应该还有土地调入。

　　地块二，位于界牌镇竹林村3组、5组、金凤村3组，土地面积共计约4.05亩，体量更小，就看后续还有没有土地调入合为一个整块。

　　该地块的地段还是有比较优势，周边有有安州东辰国际学校、体育公园、卓信智慧农贸市场等配套。

　　城南星河印象地块，这是商品房+安置房结合的地块。项目已于9月27日开工，总投资14亿元，分两期建设，共有房源1300余套。

　　已开工的一期项目占地约88亩，容积率2.18，绿地率35.12%，毗邻博美实高，好好打造的话，应该是个很不错的项目。

　　官方称，该项目对推进经开区产城融合发展、改进辖区居民居住条件、提升城市生活品质、完善园区功能配套具有积极作用。

　　从这一波土地调规可以看出，保障性住房的戏份加大。正如虎眼在10月30日推文《绵阳房地产的天要变了！》一文中所阐述的那样——

　　市场在调整，政策也在调整，于是“让商品房回归商品属性”这个科学提法出现了。

　　保障房保基本民生，商品房回归商品属性，就是在如今全社会都基本实现“居者有其屋”的大前提下，商品房是用来解决提高舒居品质的功能，用进一步放开的市场方法来解决。

　　保障性住房与商品房并重发展，两条腿走路，相互补充、互为完善、各美其美、美美与共，共同推高绵阳房地产的健康繁荣。

　　今天的土拍市场，绵阳地方政府乐于出让，房企乐于进驻，为低迷的房地产市场涂抹了几多亮色。

　　一、财务健康的房企，更会抓住市场的脉搏，在市场低迷期拿地，在市场高峰期卖房，降低成本，推高利率。

　　二、土拍市场的活跃度，往往与一个地方的招商引资成绩成正比。

　　有项目进来，就有产业，就有人流，就有消费，就有住房需求，开发商当然要看这个预期。

　　10月30日，绵阳在宁波引资361.3亿

　　10月30日，绵阳在宁波引资361.3亿，23个招商项目集中签约，其中制造业项目占比87%，将有力助推绵阳加快新型工业化进程、构建完善现代化产业体系。

　　11月22日，在第十一届科博会上，绵阳签约招商项目22个，投资总额达到381亿元。项目涉及电子信息、装备制造、食品饮料等。

　　前后仅22天时间，绵阳引进742亿元的项目投资，都是以制造业唱主角。产兴城旺，当然激发开发商投资绵阳的热潮。

　　而且，从11月15日四川省委审议通过《关于支持绵阳发挥科技城优势加快建成川北省域经济副中心的意见》，绵阳成四川唯一的单独建成的省域经济副中心。

　　详见推文：重磅！北绵阳南宜泸！绵阳省域头部副中心地位再次敲定！

　　可以看出，绵阳是继成都之后，蕞值得投资兴业的城市。

　　土地迟早卖完，耕地减少幅度太大，房屋已经饱和，看看吧。请多多引进高新技术企业，大搞实体创新经济才是根本

　　城市周边的平地卖了修楼房，然后为了保耕地面积到农村去跟农民争老宅基地退耕。都是人才才想得出来的主意。

　　今年科博会绵阳签约只有300多亿，去年科博会绵阳签约1100多亿，只有去年的三分之一，一年不如一年。

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